Često postavljana pitanja o susjedima i buci
Ako susjed stvara prekomjernu buku, tada ćete htjeti znati koje korake možete poduzeti za rješavanje problema, kao što je opisano u nastavku.
Pitanja
- Kako trebam pristupiti svom susjedu u vezi problema s bukom?
- Mogu li tužiti bučnog susjeda?
- Nije li moj stanodavac trebao smiriti bučne stanare?
- Pas mog susjeda laje cijelo vrijeme, izluđujući me. Što mogu učiniti?
- Jesu li bučni susjedi prekršili zakon?
- Susjed u kući iza mene igra bubnjeve danju i noću. Što mogu učiniti?
- Kako se nositi s bučnim stanarima u mojoj stambenoj zgradi?
Kako trebam pristupiti svom susjedu u vezi problema s bukom?
Postoje dvije uobičajene reakcije na buku iz susjeda. Prva je rezignacija. Mrziš buku, ali ništa ne radiš. Drugi je bijes. Izgubite živce i nazovite policiju. Postoje bolji načini za rješavanje situacije.
Pristupi susjedu. Podizanje problema sa susjedom nije lako. Ali to bi uvijek trebao biti prvi korak i, ako se radi s poštovanjem i osjetljivošću, može biti posljednji. Često susjed nije svjestan problema - na primjer, pas laje samo kad nitko nije kod kuće. Pretpostavimo da susjed ne zna i da bi htio biti obaviješten.
Upozori susjeda. Ako pritužba ne funkcionira, nabavite kopiju lokalnog propisa o zaštiti od buke kako je gore objašnjeno. Pošaljite kopiju susjedu s napomenom koja ponavlja vaš zahtjev kako biste zadržali buku i objasnite da ćete biti prisiljeni obavijestiti vlasti ako ne dobijete rezultate. Svakako navedite pojedinosti o problemu, uključujući datume i vrijeme buke.
Ako unajmite ili živite u planiranom razvoju, pošaljite kopiju ugovora o zakupu ili posebna pravila (obično se nazivaju odredbe, uvjeti i ograničenja) susjedu. Ako to ne uspije, prijavite problem vlasniku ili udruzi vlasnika u pisanom obliku. Pogotovo ako se nekoliko stanara žali u isto vrijeme, stanodavac će vjerojatno narediti stanaru da se smiri ili suoči s iseljenjem.
Predložite posredovanje. Ako uopće cijenite odnos susjeda ili samo želite mir u budućnosti, pokušajte s posredovanjem. Vi i susjed možete sjediti zajedno s nepristranim posrednikom i riješiti svoje probleme na način na koji se možete složiti. Usluge posredovanja dostupne su u većini gradova i često su besplatne. Jednostavno nazovite centar za posredovanje i on će vas kontaktirati. Više informacija potražite u odjeljku o medijaciji, arbitraži i suradničkom pravu na web-mjestu Vijversenkoi.
Zovi policiju. Još uvijek nema odgovora od susjeda? Stereo se pojavio još jedan zarez? Sada je vrijeme da dovedete policiju (ili, ako je problem pas psa, Odjel za kontrolu životinja). Ako ste sami pokušali riješiti problem, policija će znati da je vaša pritužba ozbiljna i da vam je potrebna pomoć.
Pokušajte obavijestiti policiju dok se buka nastavlja, kako bi mogli mjeriti decibele ili ih sami čuti. (Neki ljudi jednostavno drže telefon kroz prozor.) Ponekad gradovi neće djelovati dok buka ne zahvati dvije ili više osoba, kako bi se spriječile pritužbe od pretjerano osjetljivih ljudi.
Tužiti zbog neugodnosti. Kao posljednje rješenje, možete tužiti u sudu za sporove male vrijednosti. Lako je i jeftino i ne trebate odvjetnika.
Mogu li tužiti bučnog susjeda?
Ako vas vaš susjed uznemirava, možete tužiti i zamoliti sud za novčanu odštetu ili narediti susjedu da zaustavi buku ("smanji smetnju", u pravnom smislu). Samo za novčanu naknadu možete koristiti sud za sporove male vrijednosti. Za sudski nalog koji nekome kaže da prestane nešto raditi, vjerojatno ćete morati tužiti u redovnom sudu.
Naravno, ono što stvarno želite je da se smetnja zaustavi. Ali uzimajući mali tvrdi sud kako bi vaš susjed da vam platiti novac može biti amazingly učinkovita. I tužba u sudu za male tužbe je jednostavna, jeftina i ne zahtijeva odvjetnika.
Da biste pobijedili, morat ćete prikazati:
- Postoji prekomjerna i uznemirujuća buka.
- Osoba koju tužite ili stvara buku ili je stanodavac i stoga odgovorna.
- Vaše uživanje u vašem domu je zahvaćeno.
- Zamolili ste osobu da zaustavi buku.
Da biste dokazali svoj slučaj, koristite policijska izvješća, svjedoke, svoje svjedočenje ili čak snimku.
Koliko novca trebate tužiti? U većini država sudovi za sporove male vrijednosti ograničavaju presude na između 2.500 i 7.500 dolara. (Saznaj koliko možeš tužiti u sudu za sporove male države.) Tražiti 20 dolara dnevno za nevolje vjerojatno će se smatrati razumnim. Ako je problem buke jako ozbiljan - ne dopuštajući vam da spavate ili radite i što vas čini potpuno uništenim - učinite ga 100 dolara dnevno.
Više možete saznati u sudu za male zahtjeve na web-mjestu Vijversenkoi.
Je li moj stanodavac trebao smirivati bučne stanare?
Možete zatražiti pomoć stanodavca u smirivanju susjeda. Standardni ugovori o najmu i zakupu sadrže klauzulu pod naslovom "Tiho uživanje". Ova klauzula daje stanarima pravo da mirno stanuju u svojim stanovima, te im nameće odgovornost da ne ometaju svoje susjede. Posao stanodavca je da provodi obje strane ove pogodbe.
Ako vas susjedov stereo uređaj održava svake noći, stanar vjerojatno krši ugovor o najmu i može biti izbačen. Pogotovo ako se nekoliko susjeda žali, stanodavac će vjerojatno narediti stanaru da se pridržava ugovora o zakupu ili se suoči s iseljenjem.
Pas mog susjeda laje cijelo vrijeme, izluđujući me. Što mogu učiniti?
Obično se problemi s psima koji laju mogu riješiti bez pribjegavanja policiji ili sudovima. Međutim, ako na kraju završite na sudu, sudac će biti suosjećajniji ako ste najprije napravili barem neki napor kako biste stvari riješili neformalno. Evo koraka koje trebate poduzeti kada gubite strpljenje (ili spavate) nad bučnim psom susjeda:
1. Zamolite svog susjeda da drži psa tihim. Ponekad su vlasnici blaženo nesvjesni da postoji problem. Ako pas laje satima svaki dan - ali samo kada je ostao sam - vlasnik možda neće znati da ste ludi.
Ako možete uspostaviti neki odnos sa susjedom, pokušajte se dogovoriti o konkretnim akcijama kako bi ublažili problem: na primjer, da će vaš susjed odvesti psa u školu poslušnosti ili se posavjetovati sa stručnjakom za ponašanje na životinjama, ili da će pas biti zadržan nakon 10 sati Nakon što se dogovorite o planu, postavite datum za razgovor ponovno za nekoliko tjedana.
2. Pokušajte posredovanje. Medijatori, profesionalni i volonteri, obučeni su slušati obje strane, identificirati probleme, svatko se usredotočiti na stvarna pitanja i predložiti kompromise. Posrednik neće donijeti odluku za vas, već će pomoći vama i vašem susjedu da se dogovorite o rezoluciji.
Mnogi gradovi imaju grupe za posredovanje u zajednici koje obučavaju volontere da posreduju u sporovima u svojim susjedstvima. Ili zatražite preporuku od:
- u uredu sudskog ureda za sporove male vrijednosti
- ured okružnog tužitelja - odjel za pritužbe potrošača, ako postoji
- radio ili televizijske postaje koje nude pomoć pri problemima s potrošačima, ili
- državna ili lokalna odvjetnička komora.
Više informacija potražite u području medijacije, arbitraže i suradničkog prava na web-mjestu Vijversenkoi.
3. Potražite zakon. Na nekim mjestima psi koji laju pokriveni su određenom državnom ili lokalnom uredbom. Ako ne postoji zakon koji je posebno usmjeren na pse, opća smetnja ili propis o buci čini vlasnika odgovornim. I netko tko dopusti psa da laje nakon brojnih upozorenja policije može biti uhićen zbog narušavanja mira.
Ako ne možete pronaći odgovarajući zakon na mreži, idite u pravnu knjižnicu i provjerite državne statute i gradske ili županijske uredbe ili nazovite lokalnu agenciju za kontrolu životinja ili gradskog odvjetnika.
4. Zatražite od tijela za kontrolu životinja da provode zakone o lokalnoj buci. Budite uporni. Neki gradovi imaju posebne programe za rješavanje pritužbi pasa.
5. Nazovite policiju, ako mislite da se krši kazneno pravo. Policija obično nije jako zainteresirana za probleme s psima. I pozivanje policijske krstarice u kuću susjeda očito neće poboljšati vaše već napete odnose. Ali ako ništa drugo ne radi, a odnos sa susjedom je ionako upucan, pokušajte s policijom.
Jesu li bučni susjedi prekršili zakon?
Možete se kladiti. Gotovo svaka zajednica zabranjuje pretjeranu, nepotrebnu i nerazumnu buku, a policija provodi te zakone. Da biste pronašli pravila za vašu općinu, potražite lokalne uredbe, bilo putem interneta, u lokalnoj narodnoj knjižnici ili u gradskoj ili županijskoj pravnoj knjižnici (obično se nalazi u blizini zgrade suda), ili pozivate ured gradskog odvjetnika, gradonačelnika ili grada menadžer.
Većina lokalnih propisa o zaštiti od buke označava "mirne sate" - na primjer, od 10 sati. do 7 sati radnim danom i do 8 ili 9 sati vikendom. Pokretanje energetske kosilice može biti savršeno prihvatljivo u subotu u 10 sati ujutro, ali ne u 7 sati ujutro.
Neki univerzalno uznemirujući zvukovi obično su zabranjeni ili ograničeni. Na primjer, većina gradova zabranjuje trubljenje automobila ako nema opasnosti. To znači da je svakodnevno rano jutarnje buđenje preko ceste za parkiralište kršenje. Mogu se izdvojiti i psi i motocikli.
Mnogi gradovi također zabranjuju buku koja prelazi određenu razinu decibela. Granice decibela određuju se prema vremenu dana i zoniranju susjedstva. Kada se susjed žali, policija postavi opremu za praćenje razine decibela na procijenjenu imovinsku liniju i uzme čitanje.
Susjed svira bubnjeve noću i danju. Što mogu učiniti?
Srećom, u većini zajednica postoje lokalni propisi o buci koji zabranjuju pretjeranu, nepotrebnu i nerazumnu buku. Potražite lokalnu uredbu o zaštiti od buke, tražeći posebno za:
Tiha vremena. Većina zakona o buci određuje određena "tiha" vremena. Neke vrste buke mogu biti dopuštene ponekad, ali ne i na nekim drugim. Bubnjanje vašeg susjeda može biti savršeno prihvatljivo u 10 sati ujutro, ali ne u 7 sati ujutro ili u ponoć. Nakon što saznate mirno vrijeme u vašoj zajednici, vodite evidenciju za tjedan dana ili oko vremena i dana bubnjara. Moglo bi se činiti da ritam traje (i traje) 24-7, ali bubnjanje se možda neće dogoditi tijekom tih tihih vremena.
Granice decibelne buke. Mnoge zajednice zabranjuju buku koja prelazi određenu razinu decibela za stambena područja. Da biste vidjeli koliko je bubnjanje glasno, trebat će vam stroj na razini decibela (obično je manje od 50 dolara). Vodite bilješke o mjerenju buke u vašem dnevniku, zajedno s vremenom kada čujete bubnjanje (granica šuma vjerojatno će varirati ovisno o doba dana). Ili zatražite od policije da napravi mjerenja buke. (Većina zajednica ima elektroničku opremu za mjerenje buke kada se susjed žali.)
Ako je zvuk bubnjanja ispod granica buke i javlja se samo u razumnom vremenu, vjerojatno nećete imati zakon iza sebe. Međutim, ako bubnjanje prelazi granice, pogotovo ako se dogodi izvan određenih tihih vremena, imate nešto utjecaja na svog susjeda.
U svakom slučaju razgovarajte sa svojim susjedom (propis o buci i zapisivanje u bubnju). Budite osjetljivi (sada nije vrijeme kritizirati susjedove bubnjarske sposobnosti). Pokušajte riješiti kompromis (imat ćete više utjecaja ako bubnjanje također smeta ostalim susjedima - inače ćete možda postati previše izbirljivi). Moguće je da vaš susjed nije ni svjestan da vas bubnjanje muči. Razmotrite opcije kao što je posredovanje ako razgovor sa susjedom ne funkcionira.
Ako bubnjar iz susjedstva očito krši lokalnu uredbu o zaštiti od buke, pozovite policiju, samo ako ne uspijete postići razumni sporazum. Policija može izdati upozorenje, pa čak i kazniti susjedu bubnjara ako se ne pridržava zakona.
Kako ću se nositi s bučnim kolegama stanarima u mojoj stambenoj zgradi?
Čak i najbolji najam nekretnina može biti bučan s vremena na vrijeme, sa stanarima koji dolaze i odlaze, obavljaju kućne popravke, pomiču namještaj, sviraju glazbu, imaju glasne razgovore ili šetaju po podu bez rukava. Ako je buka susjeda neprekidno ometajuća, ipak ćete htjeti pronaći najbolji način da se situacija što prije popravi. Prekomjerna buka, bilo da se radi o glasnim zabavama, bučnim radiopostajama ili psima koji lave dan i noć, krše pravo drugih stanara na mir i tišinu. Sljedeći prijedlozi i savjeti mogu vam pomoći da dobijete miran dom (i dobar san).
Napravite prijateljski zahtjev. Osobno, objasnite da vas razina buke uznemiruje, i ljubazno zamolite svoje kolege stanare da ga zadrže. U nekim slučajevima, potreban je srodan osmijeh i zahtjev. Drugi stanari možda čak i ne shvaćaju koliko su glasni ako im ne kažete, ali ne zaboravite uvijek uzeti prijateljski pristup. Djelujući na prijeteći ili omalovažavajući način može pogoršati situaciju.
Dokumentirajte problem. Držite dnevnik, s što je moguće više pojedinosti, vremena i datuma buke koju čujete. Razmislite o snimanju buke i, ako je stvarno loše, kupite stroj na razini decibela kako biste ga izmjerili.
Napravite drugi zahtjev u pisanom obliku. Ako se buka nastavi nakon početnog zahtjeva, napišite drugim stanarima pismo u kojem je opisan problem i ono što smatrate da bi bilo prijateljsko rješenje. Vaša poruka ne mora biti zahtjevna ili previše formalna, ali jednostavan plan koji smatrate učinkovitim. Na primjer, ako odete na spavanje u 11 sati, objasnite da vas glasni radio ili televizija drže budnima, ali spuštanje na nekoliko mjesta pomoći će vam strahovito. Pisanje pisma u kojem ste ozbiljni o smetnjama u buci pružit će vam dokaz ako se trebate žaliti svom stanodavcu ili završiti na sudu.
Obratite se svom stanodavcu. Iako to može uzrokovati raskol između vas i vaših susjeda, imajte na umu da drugi ljudi u vašoj zgradi mogu imati iste pritužbe; zapravo, poticanje drugih da potpišu zajedničko pismo vlasniku bit će osobito korisno u motiviranju vašeg stanodavca da zaustavi buku.
Većina standardnih ugovora ima klauzulu koja stanarima daje pravo na "tiho uživanje" svojih domova; to općenito uključuje slobodu od prekomjerne ili neprestano ometajuće buke koja ometa mogućnost stanara da koristi svoj najam - na primjer, onemogućavajući vam da spavate. Potražite klauzulu koja se naziva nešto poput "kršenja zakona ili izazivanja poremećaja". Vaš stanodavac također može u posebnom skupu pravila opisati određene smjernice za buku (kao što je buka nakon ponoći) i provjerite ih.
Odgovornost je vašeg stanodavca da provodi zakupne klauzule i kućna pravila; ako se glasni stanar ne slaže, stanodavci ih mogu iseliti. A ako vaš stanodavac ne uspije zaustaviti prekomjernu i nerazumnu buku, možete razmisliti o podnošenju tužbe za male štete protiv stanodavca zbog toleriranja neugodnosti. Ovisno o situaciji, možda ćete moći prekinuti zakup i iseliti se ranije.
Istražite gradski propis o buci. Dajte svom stanodavcu kopiju, kako biste poduprli vaš zahtjev da stanodavac poduzme korake kako bi osigurao da bučni stanari prekinu s problemom.
Kontaktirajte policiju. Ako stanodavac ne uspije zaustaviti bučne stanare, sljedeći korak je kontaktiranje s vlastima. Dobra je ideja pozvati policiju dok je buka u tijeku, kao što je tijekom zabave tijekom kasne večeri.