Prodaja Colorado Home: Koje su moje obveze objavljivanja?

Prije nego što dovršite prodaju kuće u Coloradu, budući kupac će htjeti znati što je više moguće o fizičkom stanju imovine i bilo kakvim problemima koji bi mogli utjecati na vrijednost, upotrebu ili poželjnost kuće. Za razliku od prošlosti, kada je prodavačima bilo dopušteno da šute dok se nisu pitali o problemima pod doktrinom “caveat emptor” (kupac se čuva), Colorado sada traži od prodavatelja da zapravo kažu potencijalnim kupcima o određenim uvjetima na imovini koja se prodaje.

Nepoštivanje zakona o otkrivanju prodavatelja može rezultirati time da ste odgovorni za troškove i naknade povezane s neotkrivanjem.

Colorado je otkrivanje zakona

Statuti države Colorado zahtijevaju da prodavatelji stambenih nekretnina otkriju kupcu sljedeće:

Da imovina može biti u posebnom okrugu za oporezivanje i gdje kupac može saznati je li ta nekretnina zapravo u takvom okrugu (revidirani Statut Kolorada označen "C.R.S.A." § 38-35.7-101).
Ako je istina, da je imovina dio zajedničke interesne zajednice, koju će kupac biti obvezan postati članom i platiti procjene (C.R.S.A § 38-35.7-102).
Ako je istina, da je imovina korištena kao laboratorij za metamfetamin, osim ako nije u potpunosti sanirana (C.R.S.A. § 38-35.7-103 (3)).
Izvor pitke (pitke) vode kuće (C.R.S.A. § 38-35.7-104).
Bilo koji predloženi projekti prijevoza (kao što je projekt lake željeznice) koji mogu utjecati na imovinu (C.R.S.A. § 38-35.7-105), i
Od 1. siječnja 2016. godine, površinska i mineralna prava, kao i bilo kakva aktivnost nafte i plina (C.R.S.A. § 38-35.7-108).

Nadalje, posrednici prodavača imaju određene obveze prema kupcima, o kojima se ne govori u ovom članku.

Federalni zahtjevi objavljivanja

Prije nego što dođemo do Colorado-ovih zakona o otkrivanju podataka o državi, trebali biste shvatiti da svaki kupac kuće u SAD-u mora poštivati bilo koji primjenjivi savezni zakon. Glavni koji će vjerojatno utjecati na vas zahtijeva da prodavači imovine izgrađene prije 1978. otkriju postojanje boje na bazi olova. (42 U.S.C.A. § § 4851-56).

Ako ste tada izgradili kuću, trebat ćete potencijalnim kupcima dostaviti primjerak pamfleta "Zaštitite svoju obitelj od vode u svom domu", koji je dostupan za besplatno preuzimanje u Agenciji za zaštitu okoliša SAD-a. Colorado Real Estate Commission (Komisija) je stvorio obrazac dostupan putem Google diska za vašu uporabu u izradi ove objave. Imajte na umu da će, kao praktičnu stvar, mnogi prodavači dati ovaj obrazac čak i ako je njihova kuća sagrađena poslije 1978. - iako to nije potrebno - stoga nemojte biti iznenađeni da vidite obrazac ako kupujete noviju nekretninu.

Važno je napomenuti da je ugovor o kupnji i prodaji Colorado ugovora traži Obrazac za objavljivanje boje na temelju olova koji treba popuniti i potpuno izvršiti prije do trenutka potpisivanja ugovora od strane svih strana, uključujući i brokera. Ako se to ne dogodi, ugovor o kupnji i prodaji smatra se nevažećim. (Vidjeti CBS1-8-13 Colorado ugovor za kupnju i prodaju, stambene, odjeljak 10.10).

Ostali Colorado Prodavatelj Objave Obrasci

Sada se okrećemo oblicima koji su potrebni prema zakonu države Colorado.

Obrasci za objavljivanje standardnog prodavača

Komisija je izradila standardizirane obrasce za uporabu prodavača prilikom objavljivanja. Korištenje ovih obrazaca nije propisano statutom, ali popunjavanjem istih prodavatelj će osigurati da su otkrili relevantne informacije koje se zahtijevaju statutom, bez obzira na način na koji je objavljen.

Glavni obrazac za objavljivanje naziva se "Otkrivanje imovine prodavača". Postoje dva oblika "otkrivanja imovine prodavača" - otkrivanja imovine prodavača (sve vrste nekretnina) i otkrivanja vlasništva prodavača (stambene). Prodavatelj stambenog objekta može koristiti oba obrasca.

(Prodavatelj bilo kojeg oblika imovine koji nije stambeni dom trebao bi koristiti obrazac s oznakom "Sve vrste nekretnina", budući da se bavi potencijalnim problemima koji se mogu pojaviti u nestambenim objektima o kojima ne raspravlja stambeno-specifična imovina. )

Općenito govoreći, ovi standardni obrasci za otkrivanje vlasništva tvrtke od prodavatelja zahtijevaju od prodavatelja da objavi otkrivena stanja (navedena gore), pruža popis stavki koje prodavatelj može opisati stanje ili komentirati, kao što su uređaji, sustavi (električni, grijanje, vodovod, krov, konstrukcija i slično), te ima mjesta za prodavače da dostave druge informacije, kao što su postojanje graničnih sporova ili kršenja zonskih propisa.

Svrha ovih obrazaca za objavljivanje je da prodavatelj obavijesti kupce znan uvjeti na posjedu. Ako prodajete kuću, od vas se traži da otkrijete samo činjenice koje su vam poznate. Drugim riječima, od vas se ne traži da otkrijete činjenice o imovini koju ste "trebali znati", niti ste dužni izvršiti bilo kakve preglede vaše imovine prije nego što popunite obrazac. Ipak, mnogi prodavači odlučuju da se njihova imovina pregleda prije ispunjavanja obrazaca za otkrivanje, tako da oni mogu riješiti neke od problema i izbjeći iznenađenja kada kupci izvrše svoje inspekcije.

Obrazac za zeleno objavljivanje

Obrazac Green Disclosure (Energy) je relativno novi dodatak popisu objava u Coloradu. Obrazac posebno navodi da bi ga trebao ispuniti prodavatelj, a ne posrednik prodavatelja.

Svrha obrasca Zelenog objavljivanja je obavijestiti kupca o trenutnom, stvarnom poznavanju prodavatelja o značajkama koje se odnose na energiju. Primjerice, u obrascu se, između ostalog, navode opcije vezane uz održive materijale, kvalitetu zraka u zatvorenom prostoru, vrstu konstrukcije i uređaje ENERGY STAR. Ispunjavanjem ovog obrasca, prodavatelj dovršava jedan od koraka koji će omogućiti njegovom ili njezinom brokeru da proda nekretninu kao “zelenu” na višestrukom popisu usluga (“MLS”).

Metoda i vrijeme otkrivanja u Coloradu

Kako i kada prodavatelji moraju otkriti informacije o svojoj kući kupcima ovisi o predmetu koji se otkriva. I objavljivanje da je imovina unutar zajedničke interesne zajednice i jezik koji se odnosi na posebna područja oporezivanja mora se izvršiti u okviru ugovora o prodaji imovine. U stvari, ugovor mora sadržavati precizan, zakonski definiran jezik u bold-lice za svaku od njih. (C.R.S.A. § § 38-35.7-101 (1) i 38-35.7-101 (2)).

Izvor pitke vode u kući mora biti objavljen u ugovoru o popisu, ugovoru o prodaji ili otkrivanju imovine prodavatelja i mora sadržavati određene zakonski opisane informacije. (C.R.S.A. § 38-35.7-104 (1) (a) (I)).

Ako bilo koji predloženi transportni projekti mogu utjecati na imovinu, oni moraju biti u vlasništvu prodavatelja za nekretnine, iako zakon ne propisuje nijedan određeni jezik. (C.R.S.A. § 38-35.7-105).

Nadalje, ako je na posjedu postojala laboratorija za metamfetamin, morate to pismeno priopćiti kupcu ako to nije u skladu s tim sanirano, ali zakon ne zahtijeva poseban jezik. (C.R.S.A. § 38-35.7-103 (3) (a)).

Konačno, morate upotrijebiti obrazac koji je odobrila Komisija kako biste otkrili olovnu boju na nekretnini, a kako je već rečeno, obrazac moraju ispuniti sve strane i vratiti se prodavatelju prije na izvršenje kupoprodajnog ugovora.

Što se tiče vremena objavljivanja fizičkog stanja imovine kupcu, ugovor o kupnji nekretnine općenito će uspostaviti prozor za otkrivanje (i inspekciju). Kupci i prodavači mogu dogovoriti te datume.

Nekretnine pokrivene Colorado otkrivanje pravila

Je li vaše vlasništvo među vrstama koje su obuhvaćene ovim zakonima o objavljivanju? Statut ne sadrži nijednu definiciju. Međutim, on definira "stambenu nekretninu" u dva specifična konteksta, koji su dobar pokazatelj pristupa države:

Stambena nekretnina (u svrhu da li prodavači trebaju otkriti meth lab) uključuje: proizvedene kuće; mobilne kućice; apartmana; Townhomes; domove koje je prodao vlasnik, financijska institucija ili Savezni odjel za stambena pitanja i urbanizam (HUD); najam nekretnina, uključujući i stan; i kratkotrajne rezidencije poput motela ili hotela. (C.R.S.A. § 38-35.7-103 (5)).
Stambena nekretnina (u svrhu da li prodavatelji trebaju otkriti izvor pitke vode imovine) uključuje: stambena zemljišta i stambena poboljšanja, osim hotela i motela, i mobilne kućice ako je mobilna kućica trajno pričvršćena na temelj. (C.R.S.A. § 38-35.7-104 (3)).

Od trenutka pisanja ovog članka, obveza objavljivanja podataka o aktivnosti nafte i plina primjenjivat će se na sve „stambene nekretnine koje podliježu nadležnosti komisije“ (C.R.S.A. § 38-35.7-108 (1) (a)).

Više informacija o Colorado Nekretnine otkrivanje zakona

Da biste dobili obrasce za objavljivanje nekretnina u Coloradu, ostale dokumente iz obrasca (uključujući ugovore o prodaji) i dodatne informacije, pogledajte odjeljak Regulatornih agencija Colorado, Odjel ugovora o ugovorima i obrascima za nekretnine. Također budite sigurni da se posavjetujete s odvjetnikom ako imate pitanja vezana uz vaše zahtjeve za objavljivanjem i druge pravne aspekte vaše kuće.