Uzimajući svoj dom natrag nakon poreza na imovinu prodaje u Marylandu

Ako zaostajete u plaćanju poreza na imovinu u Marylandu, kolekcionar može prodati vaš dom na aukciji. Nakon prodaje, najpovoljniji ponuđač mora provesti ovrhu kako bi stekao pravo vlasništva nad svojom imovinom. Vi, međutim, dobiti neko vrijeme tijekom kojeg možete dobiti uhvaćen na kašnjenja iznosa prije nego što se to dogodi. (Ovo se zove "otkupljenje" doma.) Ako otkupite imovinu prije nego što kupac završi ovrhu, zadržat ćete svoj dom.

Kako Maryland Porezna Prodaja radi

U Marylandu se može dogoditi prodaja poreza ako ne plaćate porez na kuću. Pobjednik na prodaji (koji se provodi u obliku dražbe) dobiva potvrdu o prodaji zajedno s pravom da konačno dobije vlasništvo nad tvojom kućom - ako, to jest, ne isplati dug " otkupi "vlasništvo". (Za više informacija o postupku prodaje poreza u Marylandu pogledajte Što se događa ako ne plaćam poreze na imovinu u Marylandu.)

Iskupljujete svoj dom nakon prodaje poreza u Marylandu

U Marylandu, obično dobivate najmanje šest mjeseci nakon prodaje kako biste otkupili dom (Md. Code Ann., Tax-Prop. § 14-833). Ovo vremensko razdoblje naziva se "razdoblje otkupa". Za to vrijeme možete otplatiti porezni dug i spriječiti kupca da dobije pravo vlasništva nad vašom imovinom.

Pobjednički ponuditelj mora zatvoriti vaše pravo na otkup

Nakon isteka šest mjeseci, najpovoljniji ponuđač mora isključiti vaše pravo na otkup na sudu radi stjecanja prava na vaš dom (Md. Code Ann., Tax-Prop. § 14-833).

Razdoblje otkupa je smanjeno za napuštene kuće u Baltimore Cityju. U nekim slučajevima, pobjednički ponuditelj može započeti proces isključenja s tržišta ranije. Na primjer, osoba ili subjekt koji kupuje određenu vrstu napuštene imovine u Baltimore Cityju pri poreznoj prodaji s minimalnom ponudom manjom od dospjelog iznosa može započeti ovrhu u bilo kojem trenutku nakon datuma prodaje (Md Code Code., Tax-Prop. § 14-833).

Razdoblje otkupa je smanjeno za određene domove koji trebaju popravke. Isto tako, ako je domu potreban značajan popravak (ili će mu biti potrebni značajni popravci u roku od šest mjeseci) u skladu s lokalnim propisima, kupac može započeti ovrhu u bilo koje vrijeme nakon 60 dana od datuma prodaje (Md Code Code., Tax -Prop., 14-833).

Kada Vaše pravo na otkup istječe

Možete ga otkupiti sve dok u bilo kojem trenutku dok vaše pravo na otkup nije konačno zatvoreno (Md. Code Ann., Tax-Prop. § 14-827).

Kada pravo na pobjedničkog ponuditelja ističe

Ako najpovoljniji ponuđač ne započne ovrhu u roku od dvije godine od datuma potvrde o prodaji, potvrda postaje nevažeća i ponuditelj gubi sva prava na vašu imovinu (Md. Code Ann., Tax-Prop. § 14-833) , U ovom trenutku, vaše imovine će vjerojatno biti prodan opet ako ne dobiti je uhvaćen na kašnjenja iznosa.

Obavijest o vašem pravu na iskorištavanje prije ovrhe

U većini slučajeva, pobjednički ponuditelj mora vam dati dvije obavijesti prije nego što započne ovrhu. Ove obavijesti moraju vas obavijestiti da vaše pravo na otkup istječe na određeni datum. Pobjednički ponuditelj ne može započeti ovrhu do najmanje dva mjeseca nakon što vam je poslao prvu obavijest i najmanje 30 dana nakon slanja druge obavijesti (Md. Code Ann., Tax-Prop. § 14-833).

Iznos koji morate platiti kako biste iskoristili svoj dom

Da biste iskoristili, morat ćete platiti:

ukupni dospjeli iznos koji je najpovoljniji ponuđač platio pri prodaji poreza za imovinu (uz kamatu)
sve dodatne poreze, kamate i kazne koje je pobjednički ponuditelj platio
sve poreze, kamate i kazne nastale nakon prodaje poreza i
određeni troškovi koje je pobjednik platio, kao što su poštarina i ovjereni troškovi slanja za potrebne obavijesti, odvjetničke naknade i naknade za pretraživanje naslova. (Što duže čekate da otkupite, više ćete morati platiti.) (Md. Code Ann., Tax-Prop. § § 14-828, 14-843).

Smanjivanje vaše porezne obveze u vlasništvu u Marylandu prije pada

Iako Maryland zakon daje vam neko vrijeme da otkupi svoj dom prije nego što ga izgubiti na pobjedničkom ponuditelja od poreza na prodaju, to je dobra ideja da pogledate u izradi svoj porez na imovinu više pristupačne prije nego što padne delinkvent. Na primjer, možete:

saznati imate li pravo na smanjenje poreza na imovinu, ili
osporiti oporezivu vrijednost vašeg doma, ako smatrate da je procjena previsoka. (Saznajte postupke za osporavanje procjene poreza na imovinu u Marylandu.)

Gdje se mogu naći zakoni o prodaji poreza u Marylandu

Da biste pogledali statute koji raspravljaju o poreznoj prodaji i vaše pravo na otkup nakon prodaje poreza u Marylandu, idite na naslov 14, podnaslov 8, dio III, § § 14-808 do 14-854 poreznog imovinskog zakona u Marylandu.