Koja je razlika između ulaganja u nekretninu i drugog doma?

Ljudi ponekad koriste izraze “investicijska imovina” i “drugi dom” naizmjenično kako bi opisali nekretninu koja nije njihova primarna rezidencija, ali postoje neke vrlo različite razlike između tih vrsta imovine. Čitajte dalje i saznajte više.

Što je ulaganje u nekretnine?

Investicijska nekretnina je imovina koja je:

a ne vaše primarno prebivalište, i
kupuje se ili koristi kako bi se ostvario prihod, ostvarila dobit od povećanja vrijednosti ili iskoristile određene porezne olakšice.

U osnovi, ako kupite nekretninu koja će se koristiti za ostvarivanje profita, umjesto da se koristi kao osobna rezidencija za vas i vašu obitelj, ta se imovina smatra investicijskom imovinom.

Postoji mnogo različitih vrsta ulaganja u nekretnine koje uključuju:

stambeni najam
poslovni prostor, i
kupljenu nekretninu za "okretanje" (gdje kupac kupuje imovinu s ciljem da je preproda za profit).

Krediti za ulaganja u nekretnine obično imaju veće kamatne stope i zahtijevaju veću kaparu od imovine koju zauzimaju njihovi vlasnici kao kuće za odmor.

Što je drugi dom?

Drugi dom je rezidencija koju namjeravate zauzeti uz osnovnu rezidenciju za dio godine. Uobičajeno je da se drugi dom koristi kao kuća za odmor, iako bi to mogla biti i imovina koju redovito posjećujete, kao što je stan u gradu u kojem se često poslujete.

Često, da bi se kvalificirala za kredit za drugi dom, imovina mora biti smještena u odmaralištu ili na području za odmor (poput planina ili blizu oceana) ili na određenoj udaljenosti od primarnog prebivališta dužnika.

Drugi-home krediti redovito imaju nižu kamatnu stopu od ulaganja u nekretnine i krediti će obično uključuju drugi home jahač zajedno s hipoteka. Ovaj vozač obično navodi da:

dužnik će zauzeti i koristiti imovinu samo kao drugi dom dužnika
da će imovina biti uvijek dostupna za isključivo korištenje i uživanje zajmoprimca
vlasništvo ne može biti podložno bilo kojem aranžmanu za vremensku podjelu ili zakupu, i
imovina ne može biti podložna bilo kakvim sporazumima koji zahtijevaju da zajmoprimac iznajmljuje imovinu ili daje upravljačkoj tvrtki (ili bilo kojoj drugoj osobi) kontrolu nad korištenjem i korištenjem imovine.

Drugi-home zajam ili ulaganja-imovine zajam?

Mnogi lenders neće ponuditi drugi-home zajam, ako dužnik namjerava iznajmiti nekretninu za bilo koje vrijeme. Na primjer, možete se kvalificirati za zajam za drugi dom ako planirate tamo živjeti tijekom ljeta, ali ga ne namjeravate iznajmljivati u neko drugo vrijeme. S druge strane, zajam za ulaganja u nekretnine vjerojatno je prikladan ako želite boraviti u kući tijekom ljeta, ali planirate ga iznajmiti do kraja godine.

Ako ¡ponovno s obzirom uzimanje iz zajam za kupnju ili ulaganja imovine ili drugi dom, provjerite da li ste razumjeli razlike između tih uvjeta i učiniti vaše namjere jasno da vjerovniku kada pokrenete započeti proces podnošenja zahtjeva za hipoteku. To će osigurati da dobijete ispravnu vrstu kredita za vrstu nekretnine koju namjeravate kupiti.