Što su jahači na nekretnine kupnju i prodaju ugovora?
Mi smo usred kupnje naše prve investicijske nekretnine i moj odvjetnik je upravo vratio revidirani Ugovor o kupnji i prodaji (P&S) s dodatnih 12 dodatnih stranica, nazvanih "Rider". on samo dodaje na nepotreban posao kako bi mi mogao naplatiti više za rukovanje kupnjom?
Jahači su izuzetno uobičajeni za većinu kupoprodajnih ugovora. Razlog zašto odvjetnici dodaju vozača (ili “dodatak”) P&S sporazumu je taj što su navikli na određeni jezik koji je u prošlosti bolje pokrivao interese svojih klijenata nego što bi to mogao činiti obrazac dioničkih P&S.
Kada gledate kroz vozača, može se činiti da su neki dijelovi redundantni s dijelovima u standardnom P&S obliku koji prethodi jahaču. Ovo je ok. Ove odredbe mogu uključivati obveze kupca, jamstva prodavatelja ili upute o tome kada je službeno obavijest dana kupcu ili prodavatelju. Nakon bližeg razmatranja, ove odredbe nisu prepravke, nego proširenja onoga što je u originalnom P&S ugovoru, osiguravajući da ste pokriveni na način koji vaš odvjetnik smatra prikladnim.
Tamo gdje se mogu pojaviti duplikati informacija, vaš odvjetnik bi trebao to objasniti dodavanjem odjeljka vozaču u kojem se navodi da tamo gdje se čini da postoji sukob ili preusmjeravanje jezika između vozača i originalnog ugovora o kupnji i prodaji, vozač pobjeđuje van.
Primjer: "U slučaju sukoba između uvjeta i odredbi priloženog kupoprodajnog ugovora i jahača, prevladat će uvjeti u Natjecatelju."
Ako kupujete poslovni prostor, trebali biste u potpunosti očekivati jahača za P&S, jer će pokriti nijanse u transakciji koje vjerojatno nisu obuhvaćene standardnim P&S obrascima. To može uključivati:
- Odredbe opasnog otpada. One osiguravaju da je imovina u skladu s opasnim otpadom, kako je navedeno u državnim zakonima. Postoji jezik u nekoliko standardnih P&S obrazaca koji se odnose na opasni otpad, ali oni obično ne ulaze u dovoljno detalja kako bi u potpunosti pokrili interese kupca.
- Status stanara. Neke reference na sadašnje stanare bit će napravljene, bilo da se radi o eksponatima ili jamstvima koja se odnose na popis stanara i aktualnu najamninu, pružajući uvjeravanja da ih je prodavatelj pravilno zastupao.
- Dodatni sporazumi. To mogu biti krediti natrag kupcu za rješavanje potrebnih popravaka, ili izjave prodavatelja da određeni popravci neće premašiti određeni iznos, nakon što je kupac vlasnik.
Iako na prvi pogled može izgledati kao da odvjetnik obogaćuje svoj račun dodajući na više stranica P&S, vjerojatno će uštedjeti vrijeme, a time i novac, uključujući i vozača. Umjesto da revidirate svaki dio standardnog obrasca, odvjetnici mogu koristiti odredbe vozača koje su bile prikladne u drugim transakcijama koje su obradili i uputiti ih prilikom izrade jahača za vaš P&S. Jahač je znak da je vaš odvjetnik ima iskustva, i vi svibanj imati više zabrinutost ako jahač je odsutan nego prisutan, posebno kada kupujete ulaganja imovine.
Za savjete o standardnim ponudama za stambene nekretnine, pogledajte članak Vijversenkoi Izrada ponude za kupnju kuće.